Kaufpreisanpassung! Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G558
Objektart
Haus
Lage
45964 Gladbeck
Wohnfläche
284.00 qm
Kaufpreis
795.000,00 €
Baujahr
1912
Courtage (außen)
3,57 %

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
368.00 qm
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Zimmer
14
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
174.90 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.01.2028

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 284 m² Wohnraum, sowie ca. 289 m² Gewerbefläche und befindet sich inmitten des Gladbecker Ortskerns. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Gewerbe: ca. 289 m² 1. Obergeschoss: -Wohnung: ca. 112 m² 2.Obergeschoss: -Wohnung: ca. 112 m² Dachgeschoss: -Wohnung: ca. 60 m² Im Jahre 2007 fand ein Komplettumbau des Erdgeschosses inkl. Erweiterung der Nutzfläche statt. 2011 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und kann um weitere ca. 40 m² ausgebaut werden. Der Spitzboden bietet ebenfalls ca. 90 m² ausbaufähige Fläche. Das Objekt ist voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen vorhanden. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 49.800,00 €. Mit Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss kann eine Soll-Miete von ca. 60.600,00 € erzielt werden. Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitraum vom 01.07.2020 - 31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 3,48% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kontakt

Tim Völker

Tel. 02043/987-4537

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Anschrift

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