Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G800
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45964 Gladbeck
- Wohnfläche
- 284.00 qm
- Kaufpreis
- 0,00 €
- Baujahr
- 1912
- Courtage (außen)
- Verkauft
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 368.00 qm
- Heizungsart
- Fernwärme
- Zimmer
- 14
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 174.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 07.01.2028
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 284 m² Wohnraum, sowie ca. 289 m² Gewerbefläche und befindet sich inmitten des Gladbecker Ortskerns. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Gewerbe: ca. 289 m² 1. Obergeschoss: -Wohnung: ca. 112 m² 2.Obergeschoss: -Wohnung: ca. 112 m² Dachgeschoss: -Wohnung: ca. 60 m² Im Jahre 2007 fand ein Komplettumbau des Erdgeschosses inkl. Erweiterung der Nutzfläche statt. 2011 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und kann um weitere ca. 40 m² ausgebaut werden. Der Spitzboden bietet ebenfalls ca. 90 m² ausbaufähige Fläche. Das Objekt ist voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen vorhanden. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 49.800,00 €. Mit Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss kann eine Soll-Miete von ca. 60.600,00 € erzielt werden.
