Vermietete Etagenwohnung mit Balkon in Recklinghausen-Hochlar
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2306
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45659 Recklinghausen
- Wohnfläche ca.
- 73,00 qm
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 81.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 27.09.2035
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Recklinghausen Hochlar im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Renditemöglichkeit. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das innenliegende, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem stehen ein Flur, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1998 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2023 installiert, was langfristig für Energieeffizienz und geringe Betriebskosten sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 508,80 € monatlich vermietet. Das aktuelle Hausgeld inklusive Rücklage und Heizkostenvorauszahlung beträgt 306,71 € pro Monat. Aus Datenschutz- und Persönlichkeitsgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend offenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und kleinere Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
