Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Beeck!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2311
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 47139 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 280,50 qm
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Courtage (außen)
- 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 258,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 11
- Stellplätze
- 2
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 im beliebten Stadtteil Duisburg-Beeck. Das Wohnhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Garagen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gute Mischung aus bereits vermieteten und frei verfügbaren Wohnungen. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Investitionsgedanken. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2014 erneuerte Dach, das für eine langfristige Sicherheit sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Attraktivität für aktuelle und zukünftige Mieter zusätzlich steigert. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 45,5 m² und ca. 47,8 m², die beide vermietet sind. Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit rund 93,9 m², die aktuell leersteht. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Einheiten mit ca. 45,5 m² sowie ca. 47,8 m², die ebenfalls leerstehen und somit unmittelbar nach Bedarf neu vermietet oder selbst genutzt werden können. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt, die aktuell jeweils für 30,- € pro Monat vermietet sind und so eine weitere Einnahmequelle darstellen. Mit diesem Objekt erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Fundament und Entwicklungspotenzial. Die bereits vermieteten Wohnungen sichern laufende Einnahmen, während die leerstehenden Einheiten kurzfristig neue Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Dank der attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der guten Ausstattung stellt dieses Haus eine lohnende Investition dar. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Duisburg-Beeck, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A42 und A59 ist schnell erreicht.
