Solides Mehrfamilienhaus als langfristige Investition
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2437
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45897 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 534,00 qm
- Kaufpreis
- 950.000,00 €
- Baujahr
- 1958
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 990,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 21
- Stellplätze
- 6
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 80.70 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 22.10.2031
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde mit viel Sorgfalt und Weitblick in die Immobilie investiert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Dabei wurden die Fassade gedämmt sowie das Dach inklusive Dachdämmung erneuert – Maßnahmen, die sowohl zur energetischen Optimierung als auch zur nachhaltigen Werterhaltung beitragen. Ein weiterer bedeutender Modernisierungsschritt wurde 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlagen umgesetzt. Die Integration einer Solar-Thermie-Anlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 95 m² und bietet damit eine attraktive Mischung für verschiedene Zielgruppen. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine weitere Einheit begeistert mit einer eigenen Terrasse. 5 Wohnungen sind bereits in den letzten Jahren vollständig renoviert worden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Begegnung bietet. Zur Liegenschaft gehören außerdem sechs Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen. Ein kleineres, ehemaliges Werkstattgebäude wird aktuell als Lagerraum vermietet. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig instand gehaltene Immobilie mit stabilem Fundament, attraktiven Außenflächen und vielseitigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buer, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Norden von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
