Innenstadtlage trifft Potenzial | Bürofläche mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit auf knapp 179m²
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2483
- Objektart
- Büros/Praxen
- Lage
- 45964 Gladbeck
- Kaltmiete
- 1.521,50 €
- Gesamtmiete (netto)
- 1.521,50 €
- Nebenkosten
- 400,00 €
- Baujahr
- 1982
- Courtage (außen)
- 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MwSt
Weitere Angaben
- Zimmer
- 7
- Stellplätze
- 3
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Auf der Wilhelmstraße in Gladbeck steht diese großzügige Bürofläche in einem Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1982 mit eigenem Eingang zur Verfügung. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 179 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte in zentraler Innenstadtlage. Der Zugang erfolgt über ein Treppe mit etwa vier Stufen. Die Fläche besteht aus sieben Büro-, und Praxisräumen unterschiedlicher Größe, wodurch flexible Arbeitsstrukturen ermöglicht werden. Große Fensterflächen sorgen in den Büro-, und Praxisräumen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Empfang mit Durchreichefenster, der ursprünglich aus der früheren Nutzung als Rechtsanwaltsarztpraxis stammt. Ein Teil der Einheit befindet sich in einem etwas älteren Zustand, bietet jedoch in Abstimmung mit dem Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Renovierung und Anpassung an ein neues Nutzungskonzept. Ziel ist es, gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter eine passende Lösung zur Revitalisierung der Fläche zu entwickeln. Bei Bedarf ist eine Teilung der Fläche möglich. In diesem Fall würde die linke Einheit eine Größe von ca. 85 m² aufweisen, während die rechte Einheit ca. 94 m² umfasst. Die Lage in der Innenstadt wird durch eine sehr gute Parksituation ergänzt, da sich in unmittelbarer Nähe ein Supermarkt mit entsprechenden Stellmöglichkeiten befindet. Zusätzlich besteht die Option, drei Stellplätze separat anzumieten.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck auf der Wilhelmstraße und profitiert von einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer vielfältigen Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich dadurch ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr. Durch den anliegenden REWE-Supermarkt gibt es reichlich Stellplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Gladbecks sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der Bahnhof Gladbeck mit Anschluss an den Regionalverkehr ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Essen, Gelsenkirchen, Bottrop und Münsterland. Über das regionale und überregionale Straßennetz besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A42. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb Gladbecks, die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.
