Ein Haus - viele Möglichkeiten: Ein- bis Zweifamilenhaus in Castrop-Rauxel
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2381
- Objektart
- Haus
- Lage
- 44581 Castrop Rauxel
- Wohnfläche ca.
- 120,00 qm
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Baujahr
- 1912
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 431,00 qm
- Zimmer
- 5
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 206.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 29.08.2031
Beschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus, welches ebenfalls als Einfamilienwohnhaus genutzt werden kann, befindet sich zentral in Castrop-Rauxel im Stadtteil Ickern. Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahre 1912 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², eine zusätzliche attraktive Dachgeschossfläche ist nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Ein Großteil der Wohnräumlichkeiten wurde von den Eigentümern aufwendig saniert und bietet eine moderne und komfortable Ausstattung: alle Wohnebenen haben neue Bodenbeläge erhalten, alle Bäder wurden im Jahr 2022 erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die haustechnische Ausstattung berücksichtigt, sämtliche Stromleitungen sowie die Unterverteilungen wurden erneuert, Fenster wurden teilweise ausgetauscht, u. a. wurde das Dachgeschoss mit zwei neuen Veluxfenstern und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 installiert, alle Heizkörper in den Wohnräumlichkeiten wurden ausgetauscht. Das Erdgeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses, bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und eine Küche; das Küchen-Mobiliar kann optional erworben werden. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beinhaltet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen, einem weiteren Wohnraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das zusätzliche ausgebaute Dachgeschoss weist einen großzügigen Raum aus und ein Duschbad. Auf der ca. 431 m² großen Grundstücksfläche befindet sich ebenfalls ein Garten, der über eine separate Zuwegung zu erreichen ist. Herzlich Willkommen im Haus der vielen Möglichkeiten, welches Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.
Lage
Castrop-Rauxel Ickern ist ein Stadtteil der von Familienfreundlichkeit und einer guter Verkehrsanbindung geprägt ist. Er bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit bester Anbindung. Grünflächen direkt vor der Haustür - ob ausgedehnte Spaziergänge in der Emscher-Aue, Joggingrunden im Wagenbruchpark oder Ausflüge zum nahegelegenen Wasserkreuz – die Natur ist hier ein ständiger Begleiter. Rund um den belebten Ickerner Markt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A2 und A42 macht den Standort zudem für Berufstätige attraktiv, die im gesamten Ruhrgebiet vernetzt sein wollen.
