Rohdiamant in DU- Wehofen
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2340
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47169 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 80,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 20,00 qm
- Kaufpreis
- 215.000,00 €
- Baujahr
- 1939
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 679,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 238.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 07.10.2035
Beschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im attraktiven Stadtteil Wehofen von Duisburg. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und besticht durch sein großes Grundstück von etwa 679 m². Mit einer Wohnfläche von circa 80 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 20 m² im wohnähnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Domizil genügend Raum für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Anbau aus dem Jahr 1973 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern liebevoll modernisiert zu werden. Besonders die Badezimmer bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen neuen Kunststofffenster, teils mit Dreifachverglasung, sowie die Dachneueindeckung aus dem Jahr 1966 zeugen jedoch von bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 mit einem Warmwasserspeicher von 2020 sorgt für eine zuverlässige Bedarfsdeckung. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung. Ergreifen Sie die Chance, dieses Potenzial zu nutzen und eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Duisburg. Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Duisburg sowie der umliegenden Städte gewährleistet. Naturfreunde und Erholungssuchende werden die Nähe zu den zahlreichen Grünflächen und Parks zu schätzen wissen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der idyllische Revierpark Mattlerbusch, der mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien einlädt. Diese Lage kombiniert die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die eine komfortable und gut angebundene Heimat suchen.
