Erbpachtgrundstück mit einem 1-2 Familienhaus in Gelsenkirchen Erle
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2252
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45891 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 157,60 qm
- Kaufpreis
- 240.000,00 €
- Baujahr
- 1955
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 702,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 195.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 20.10.2034
Beschreibung
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 24 Jahre, sodass bei einer Finanzierung eine hohe Tilgung mit eingeplant werden muss! In ruhiger Sackgassenlage von Gelsenkirchen-Erle präsentiert sich dieses großzügige, freistehende 1-2 Familienhaus mit zwei Garagen auf einem grünen und dicht bewachsenen Gartengrundstück. Ursprünglich 1955 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend an- und umgebaut sowie zwischen 2014 und 2020 weiter modernisiert. Hierbei wurden unter anderem neue Fenster eingesetzt, eine Wärmedämmung angebracht, die Heizung erneuert, Bäder modernisiert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit seiner flexiblen Raumaufteilung und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden Sie neben einem weiteren Schlafzimmer einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Eine separate Küche sowie ein weiteres Duschbad sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Vom Mittelpunkt dieser Wohnebene führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der weiteren Wohn- oder Hobbyraum bietet. Das Gartengrundstück ist momentan üppig begrünt und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Highlight ist der umgebaute Stallbereich, der aktuell als Sauna genutzt wird – perfekt für Wellnessmomente zuhause. Zwei Garagen bieten zudem reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Eine außergewöhnliche Immobilie in attraktiver, ruhiger Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung und den besonderen Gartenbereich überzeugt.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Siedlungshäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A42 und A2 ist hervorragend. Erholung bietet das angrenzende Naherholungsgebiet Resser Mark – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
