Zeitlose Eleganz – Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2501
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45886 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 465,00 qm
- Kaufpreis
- 1.500.000,00 €
- Baujahr
- 1904
- Courtage (außen)
- 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 2.021,00 qm
- Heizungsart
- Fernwärme
- Energieträger
- Fernwärme
- Zimmer
- 14
- Stellplätze
- 5
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Stilvolle Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen auf höchstem Niveau. In begehrter Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Das repräsentative Anwesen vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf insgesamt ca. 465 m² Wohnfläche drei großzügige Wohneinheiten in exklusivem Ambiente. Die drei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als hochwertiges Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der umfangreiche Umbau im Jahr 1990 erfolgte mit hohem Qualitätsanspruch und unter Wahrung des historischen Charakters des Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Altbaudetails, Stuckdecken, edler Echtholzparkett, die großzügigen Raumstrukturen sowie der weitläufige Garten, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Entrée einen Eindruck der besonderen Wertigkeit dieser Immobilie. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen sowie stilvolle Details verleihen den Räumen ein exklusives Wohngefühl. Eine beeindruckende Bibliothek mit Kamin stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Das komplett eingefriedete, parkähnlich angelegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, mitten im urbanen Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine diskrete Anfahrt auf das gesicherte Grundstück erfolgt über einen ruhigen Zuweg. Die Versorgung über Fernwärme sorgt zusätzlich für eine moderne und effiziente Energieversorgung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Bebauung, urbane Entwicklung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
