Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Gladbeck!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2298
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45968 Gladbeck
- Wohnfläche ca.
- 70,81 qm
- Nutzfläche ca.
- 33,22 qm
- Kaufpreis
- 180.000,00 €
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 233,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Stellplätze
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 159.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 21.08.2035
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stichweg zwischen Gladbeck und Gelsenkirchen und bietet eine gelungene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und interessantem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten, sowie die Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Darüber hinaus bietet der Dachboden eine praktische Ausbaureserve sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dach wurde gedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Zum Angebot gehört eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein angrenzender Geräteraum, der sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich auf der Garage eine moderne Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk), die zur Stromerzeugung genutzt werden kann. Die Außenfassade wurde gedämmt und die Fenster mit Isolierverglasung versehen, sodass bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt wurden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen, in sich geschlossenen Garten mit einer gemütlichen Laube, die zum Entspannen einlädt. Da die Immobilie bereits freigezogen ist, steht einer kurzfristigen Übernahme nicht im Wege. Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft, der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie der optimalen Anbindung an die Autobahn ist dieses Haus die ideale Wahl für alle, die ein stadtnahes, dennoch ruhiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.
Lage
Der Gladbecker Stadtteil Brauck ist eine ruhige und grüne Wohnsiedlung an der Grenze zu Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote. Die Anbindung ist sehr gut: Über die Buslinie 252 besteht direkter Anschluss an die umliegenden Stadtteile, die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft und viel Grün, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
