Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten in Herten-Süd
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2253
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45699 Herten
- Wohnfläche ca.
- 149,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 31,00 qm
- Kaufpreis
- 385.000,00 €
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.101,00 qm
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 137.30 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 11.06.2035
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.101 m². Die Immobilie bietet ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 71 m² Wohnfläche, die sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer gliedern. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie pflegeleichte Fliesenböden. Helle Räume und ein klar strukturierter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich ca. 8 m² Terrasse mit Markise und Zugang zum gepflegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den 90er Jahren modernisiert und verfügt über einen ca. 3,5 m² großen Balkon mit Markise, der den Blick in den Garten eröffnet. Das Dachgeschoss wurde 2013 mit ca. 31 m² wohnlich ausgebaut und um ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt. Der Dachgeschossausbau ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, separate Kellerräume für jede Wohneinheit, ein zusätzliches Bad sowie ein praktischer Gartenzugang. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend modernisiert. Im Jahr 2005 erfolgten die Erneuerung des Daches sowie eine umfassende Wärmedämmung der Außenwände. Die Heizungsanlage wurde 2003 modernisiert. Die Immobilie weist eine Schieflage auf. Diese Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, die ein großzügiges Wohnen mit Garten schätzen, als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Im Kaufpreis sind eine Garage, ein PKW-Einstellplatz und eine Gartenhütte enthalten. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Gesamtzustand und ein direkter Zugang zum Schlosspark runden dieses Angebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hertener Süden und bietet einen direkten Zugang zum Hertener Schlosspark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 eine optimale Verkehrsanbindung in die Ruhrgebietsmetropolen sowie in Richtung Münsterland.
