Saniertes Fachwerkhaus im Alten Dorf Herten Westerholt
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2462
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45701 Herten
- Wohnfläche ca.
- 112,00 qm
- Kaufpreis
- 265.000,00 €
- Baujahr
- 1604
- Zustand
- Modernisiert
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 79,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 5
- Energieausweis
- Ja
Beschreibung
Wohnen und leben Sie dort, wo historischer Charme auf Lebendigkeit und eine gelebte Nachbarschaft trifft. Im begehrten "Alten Dorf" von Herten-Westerholt bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein 1992 umfänglich saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1604 das den Spagat zwischen historischer Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort meistert. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Details gelegt wurde. Das Zusammenspiel von zum Großteil weißen Wänden und charakteristischen dunklen Holzbalken verleihen den Räumlichkeiten eine Struktur, die zugleich gemütlich und elegant wirkt. Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über drei Wohnetagen, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² ausweisen. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Stauraum und verfügt über eine Wärmedämmung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein charmantes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Landhausstil. Ein zusätzlicher ausgebauter Bereich zu Wohnzwecken ist über diese Ebene zugänglich. Im Außenbereich befindet sich ein zur Immobilie gehörender Freiplatz, der aktuell zur Fahrradabstellung genutzt wird. Dieses Fachwerkhaus verspricht nicht nur eine absolut ruhige Wohnlage, sondern zugleich auch ein grünes Wohnumfeld. In aller Kürze erreichen Sie das Schloss Westerholt und den Westerholter Wald. Die Immobilien befindet sich in der Denkmalliste der Stadt Herten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Lagen des nördlichen Ruhrgebiets: dem „Alten Dorf“ von Herten-Westerholt. Dieses denkmalgeschützte Ensemble aus rund 60 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gilt als eines der besterhaltenen historischen Dorfkerne der Region und bietet eine Wohnatmosphäre, die an ein lebendiges Freilichtmuseum erinnert. Das Leben im Alten Dorf zeichnet sich durch eine gelebte Nachbarschaft und ein entschleunigtes Lebensgefühl aus. Trotz der Ruhe und der malerischen Gassen liegt die Immobilie am Puls der Zeit. In direkter Nachbarschaft befindet sich das imposante Schloss Westerholt, dessen weitläufige Parkanlagen sowie der angrenzende 18-Loch-Golfplatz zu exklusiver Freizeitgestaltung einladen. Auch für Familien und die gesundheitliche Vorsorge ist bestens gesorgt, da Kindergärten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe liegen. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 lassen sich die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Recklinghausen und Essen sowie das angrenzende Münsterland zügig erreichen.
