Charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte und Wohlfühlfaktor in Oberhausen-Klosterhardt
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2279
- Objektart
- Haus
- Lage
- 46119 Oberhausen
- Wohnfläche ca.
- 80,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 10,00 qm
- Kaufpreis
- 209.000,00 €
- Baujahr
- 1912
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 123,00 qm
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 175.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 20.08.2035
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ca. 1912 erbaute Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit praktischer Raumaufteilung und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Mit rund 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem zusätzlich ausgebauten Dachboden bietet es Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch ein separates WC sowie der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem kleinen Stichweg vom Garten zur Straße dazu – praktisch für den schnellen Zugang oder die Gartenpflege. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair, kompaktem Raumkonzept und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie Ihre Chance! Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Oberhausener Stadtteil Klosterhardt-Süd. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, Grünflächen und Radwege. Durch die gute Anbindung an Buslinien sowie die Autobahnen A42 und A516 sind das Oberhausener Zentrum, das Centro und die umliegenden Städte schnell erreichbar.
