Helle 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und modernem Badezimmer in Duisburg-Hamborn!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2336
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 47169 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 81,41 qm
- Kaufpreis
- 169.000,00 €
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 3
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,41 m² und überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei sehr gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Paaren oder Kapitalanlegern gerecht werden. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert und präsentiert sich hell, zeitgemäß und mit einer Badewanne ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 7.128,- € p. a.. Laufende Mieteinnahmen ohne kurzfristigen Handlungsbedarf bieten Investoren Planungssicherheit und eine solide Grundlage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Vermietungssituation. Sie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Perspektiven legen, eignet sich jedoch ebenso als zukünftige Eigennutzung. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur aus. Das Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Duisburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
