Wohnen mit Weitblick – exklusiv, neuwertig, bezugsfrei - Eigentumswohnung in Buer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2413
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 82,00 qm
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Neuwertig
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 111.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 12.04.2028
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint höchsten Wohnkomfort mit einer einmaligen Aussicht – und das in der höchsten Etage des Gebäudes. Hier genießen Sie Ruhe, Licht und Weitblick, die jeden Tag ein bisschen besonders machen. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig renoviert und seitdem weder bewohnt noch genutzt. Alles ist neu, alles wartet auf seinen ersten Einsatz: moderne Fenster, ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC, hochwertige Oberböden, neue Innentüren und elegante Glasfasertapeten schaffen ein zeitgemäßes, elegantes Wohnambiente. Die unbenutzte Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und lässt keine Wünsche offen. Besonders komfortabel: Der Zugang zum Haus ist stufenfrei, ebenso der Aufzug, der Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt – bequem und zukunftssicher. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Fazit: Eine bezugsfertige Wohnung für Menschen, die Wert auf Lage, Qualität und das gewisse Extra legen – hoch oben, hell und einfach besonders.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Die Linnefantstraße ist überwiegend eine Anliegerstraße mit Wohngebäuden und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen liegt in kurzer Entfernung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Versorgungsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar in der Umgebung. Kindergärten und Schulen sowie Freizeit- und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Buer selbst bietet darüber hinaus eine urban-wohnliche Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten und ist gut an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet angebunden.
