Wohnung mit eindrucksvoller Dachterrasse in Marl-Polsum
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2475
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45768 Marl
- Wohnfläche ca.
- 97,40 qm
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- Modernisiert
- Courtage (außen)
- 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Ebk
- Terrassen
- 1
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 36.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- A
- Gültig bis
- 13.04.2036
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo dörfliches Flair auf modernen Komfort trifft. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, direkt im Herzen des charmanten Stadtteils Marl-Polsum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca 97,4 m² vereinen sich hier 3,5 Zimmer zu einem Rückzugsort, der durch seine Helligkeit und exklusive Ausstattung besticht. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank einer bodentiefen Fensterfront genießen Sie hier ein offenes Wohngefühl, das durch die installierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre, während die flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen für konstanten Komfort sorgt. Direkt angrenzend lädt die weiße, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche zum kulinarischen Gestalten ein. Ein besonderes Highlight, das man in dieser zentralen Lage selten findet, ist die traumhafte Dachterrasse. Mit einer Fläche von über 23 m² bietet sie Ihnen einen privaten Logenplatz unter freiem Himmel – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück in der Morgensonne. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch ein Badezimmer ergänzt, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie durch ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen die Parkplatzsuche im Zentrum abnimmt. Das im Jahr 1984 massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und individuellem Wohngenuss. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen von Marl-Polsum. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus gewachsenem, dörflichem Flair und einer erstklassigen Infrastruktur. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs – von Bäckereien und Apotheken bis hin zu Banken und erstklassiger Gastronomie – befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Grünzüge ideale Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Dank der schnellen Anbindung an die A52 und A43 sowie gut getakteter ÖPNV-Verbindungen sind die Zentren des Ruhrgebiets und des Münsterlands in kürzester Zeit erreichbar. Ein Standort, der Lebensqualität und Flexibilität perfekt vereint.
