Vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück sucht neue Eigentümer!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2307
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45470 Mülheim an der Ruhr
- Wohnfläche ca.
- 91,00 qm
- Kaufpreis
- 164.000,00 €
- Baujahr
- 1997
- Courtage (außen)
- 2,975% inkl. MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 93.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 02.11.2028
Beschreibung
Eingebettet in das 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (überwiegend selbst genutzt) aus dem Jahr 1997, befindet sich diese Eigentumswohnung in Mülheim-Holthausen. Die langjährig vermietete Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 91 m², welche sich insgesamt auf 2 Schlafzimmer und einen großen Wohn-und Essbereich mit Balkon verteilt. Eine geräumige Küche, ein separates Gäste-WC, ein großzügiger Dielenbereich und ein Bad mit Badewanne runden dieses Angebot ab. Neben den klassischen Kellerräumen (eigener Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Waschkellerbereich), gehört zu der Wohnung zudem ein überdachter Außenstellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang. Die Umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 233,39 € pro Monat. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 194,34.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage am „Tor zum Rumbachtal“, die urbane Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen in idealer Weise miteinander verbindet. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine gewachsene, angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die Mülheimer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe ins Grüne: Das Rumbachtal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen willkommene Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Wohnadresse legen.
