Exklusive Wohnung am Golfclub Erle mit hochwertiger Ausstattung und moderner Einbauküche | ca. 49 m²
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2505
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45891 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 48,70 qm
- Kaltmiete
- 670,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 670,00 €
- Warmmiete
- 840,00 €
- Nebenkosten
- 170,00 €
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Teil_vollsaniert
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Ebk
- Zimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 104.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
Beschreibung
Diese Wohnung in ruhiger und begehrter Lage von Erle verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Appartement-Charakter und richtet sich an Mieter mit Anspruch an Qualität, Design und Wohnatmosphäre. Auf ca. 48,7 m² entsteht derzeit ein exklusiv saniertes Zuhause mit heller Raumwirkung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der umfassenden Sanierung, weshalb die Bilder teilweise den aktuellen Baustand zeigen. Die moderne voll ausgestattete Einbauküche wird vor Vermietung neu installiert. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die bodentiefe Fensterfront, die dem Raum eine besondere Eleganz und Lichtfülle verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den langen, überdachten Balkon, der den Wohnraum stilvoll erweitert. Besonders hochwertig wirkt die Fensteranlage mit zwei bodentiefen Balkontüren, die sich doppelflügelig öffnen lassen und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schaffen. Sämtliche Fenster verfügen zudem über Rollläden. Das separat abgetrennte kleine Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos modern mit weißen Fliesen und Dusche. Verlegt wird ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik, sämtliche Wände werden weiß gestaltet. Im Wohn-, und Essbereich sind die Wände glatt gespachtelt. Auch die Türen, Heizkörper sowie die Wohnungseingangstür werden hochwertig aufgearbeitet und dem modernen Gesamtkonzept angepasst. Die Wohnung wird inklusive neuer Einbauküche als Teilmöblierung vermietet und bietet damit einen gehobenen Wohnkomfort mit exklusivem Appartement-Charakter. Ein eigener Stellplatz sowie ein abschließbarer Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre und niveauvolle Hausgemeinschaft aus. Zur besseren Veranschaulichung wurden dem Exposé exemplarische Visualisierungen beigefügt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle, rund um den Ovellackerweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein,- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen und niveauvollen Nachbarschaft mit überwiegender Eigennutzung. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen ist hervorragend. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
