Kleines Gesundheitszentrum als Kapitalanlage in Gelsenkirchen
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2467
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45896 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 104,00 qm
- Gesamtfläche ca.
- 384,59 qm
- Kaufpreis
- 620.000,00 €
- Baujahr
- 1952
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 634,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 221.90 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 15.04.2036
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Hassel präsentiert sich als vielseitige und solide Kapitalanlage, die durch eine ausgewogene Kombination aus Einzelhandel, medizinischer Dienstleistung und Wohnraum überzeugt. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre beständige Mieterstruktur und eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss blickt auf eine langjährige Tradition als Apothekenstandort zurück; seit 2010 wird sie von der derzeitigen Apotheke betrieben. Sie bildet auf einer Fläche von ca. 150 m² eine zentrale Anlaufstelle im Stadtteil Hassel. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne, ca. 131 m² große Arztpraxis. Ein besonderes Merkmal ist hier der barrierefreie Zugang, der über einen separaten Außenaufzug ermöglicht wird und somit den aktuellen Anforderungen an medizinische Einrichtungen voll entspricht. Für beide Gewerbeeinheiten bestehen wertgesicherte Mietverträge, wobei das Mietverhältnis der Praxis seit 1. Januar 2026 besteht, was langfristige Planungssicherheit garantiert. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei Wohneinheiten mit Flächen von ca. 66 m² und ca. 38 m², die beide vermietet sind. Eine zum Objekt gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort. Dank der stabilen Mieteinnahmen, der barrierefreien Ausstattung und der Lage in einem infrastrukturell gut erschlossenen Umfeld stellt dieses Objekt ein Investment mit geringem Leerstandsrisiko und zuverlässiger Renditeerwartung dar.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und gut vernetzten Lage von Gelsenkirchen-Hassel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer optimalen Erreichbarkeit und einer guten Sichtbarkeit, was insbesondere für die im Erdgeschoss ansässige Apotheke und die darüberliegende Arztpraxis einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Durch die Einbettung in ein Wohngebiet profitiert das Haus von einer beständigen lokalen Nachfrage und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Attraktivität der Mieteinheiten langfristig sichert und eine ideale Grundlage für ein nachhaltiges Investment bildet.
