Solides Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im Grünzug von Gelsenkirchen-Buer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2455
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 241,00 qm
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Baujahr
- 1922
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 1.685,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 10
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 231.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- G
- Gültig bis
- 03.05.2036
Beschreibung
Dieses freistehende 5-Familienhaus in Gelsenkirchen-Buer verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer attraktiven Vermietungssituation und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde 1952 wiederaufgebaut und stellt heute eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² verteilt sich auf fünf vermietete Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² und ca. 53 m². Die bestehende Vermietung bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage suchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.685 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche und angenehmer Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit kleinem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Stall- beziehungsweise Nebengebäude auf dem Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde bereits von außen gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen innerhalb der jeweiligen Wohnungen, wodurch die Versorgung individuell geregelt werden kann. Die Lage im beliebten Grünzug von Gelsenkirchen-Buer bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, langfristigem Potenzial und einer seltenen Grundstücksgröße in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Buer.
Lage
Die Immobilie in Gelsenkirchen-Buer befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine angenehme Wohnqualität. Über die Autobahnen A2 und A52 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
