Solide Kapitalanlage im historischen Stadtkern von Hattingen - Teileingentum
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2179
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45525 Hattingen
- Wohnfläche ca.
- 1.509,00 qm
- Kaufpreis
- 2.790.000,00 €
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 4.76 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 2.481,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 155.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 17.10.2028
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses hochinteressante Immobilienpaket bestehend aus 23 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 9 Garagen präsentieren zu dürfen. Im Stadtkern von Hattingen befinden sich diese komplett vermieteten Einheiten, verteilt auf 4 Häuser. Die insgesamt ca. 1.509 m² Wohnfläche erstrecken sich überwiegend auf 3 ½-Raum-Wohnungen zwischen ca. 53 m² und ca. 80 m². Die beiden Gewerbeeinheiten teilen sich auf insgesamt ca. 330 m² Mietfläche auf. Langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Gewerbemietern sichern eine stabile Einnahmequelle und minimieren das Leerstandsrisiko. In den letzten Jahren wurden die Dächer der Immobilien erneuert und die alte Heizungsanlage gegen eine neue, technisch hochwertige Anlage ausgetauscht. Durch ständige Modernisierungen und Instandhaltungen ist diese Kapitalanlage auch in Zukunft als solide und verlässlich zu bezeichnen. Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt, bei diesem Angebot sind 2 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie vier Garagen nicht mit enthalten. - Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie eine solide Kapitalanlage im historischen Stadtkern von Hattingen!
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Hattingen, eingebettet in ein gewachsenes innerstädtisches Umfeld mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt, wodurch eine ruhige, angenehme Atmosphäre entsteht. In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe attraktiv macht. Zudem bietet die Nähe zur Altstadt sowie zu Grünflächen und Spazierwegen entlang der Ruhr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht die Lage besonders attraktiv.
