Entspanntes Wohnen und kreatives Arbeiten direkt am Waldrand in Düsseldorf-Unterbach

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M351
Objektart
Haus
Lage
40627 Düsseldorf / Unterbach
Wohnfläche
233.00 qm
Kaufpreis
859.000,00 €
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Courtage (außen)
3,57 %

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
372.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Zimmer
7
Stellplätze
1

Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Unterbach befindet sich dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 direkt am Waldrand und Landschaftsschutzgebiet in absolut ruhiger Lage Das Erdgeschoss betritt man durch ein einladendes Entree mit angrenzendem, großen Garderobeneinbauschrank und Gäste-WC. Daran schließen sich zwei Büroräume mit einem Kamin an. Die Büroräume können leicht in Kinder– oder Gästezimmer und das WC in ein elegantes Duschbad umgebaut werden. Auch die Garage ist durch eine eigene Türe im Erdgeschoss erreichbar. Das 1.Obergeschoss hält ein weiteres Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit angrenzendem Essbereich und Balkon für Sie bereit. Highlight ist der riesige Wohnbereich, welcher durch die leichte Hangbebauung direkten Zugang zum pflegeleicht gestalteten und direkt ans Naturschutzgebiet angrenzendem Garten mit z.T. überdachter Terrasse bietet. Das 2. Obergeschoss hält 2 weitere Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein Duschbad sowie einen Ankleidebereich für Sie bereit. Zusätzlich befindet sich hier das großzügige Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkon) und Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Ein Dusch- und Wannenbad en Suite rundet diese Ebene ab. Die voll unterkellerte Immobilie hält neben einer Kellerbar mit eigenem WC und dem Technik- und Waschküchen-bereich, weitere Stellflächen die derzeit als Archiv genutzt werden bereit. Eine 9m Garage direkt am Haus, eine Photovoltaikanlage sowie ein weiterer Abstellbereich im Garten runden dieses Angebot ab. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitraum vom 01.07.2020-31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 3,48% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt. Einen großen Teil dieser Fläche bildet das Naherholungsgebiet Unterbacher See. Diese schöne Lage sorgt auch für einen hohen Freizeitwert in der Region, vor allem unter Seglern, Surfern, Anglern und Spaziergängern. Hier wohnt man gern und aus Überzeugung! Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und ist umgeben von Einfamilienhäusern, die das Bild der familiären und freundlichen Nachbarschaft prägen. Spazierwege durch den Wald führen bis Gerresheim, oder Erkrath. Der Unterbacher Tennisclub ist in wenigen Schritten erreicht und auch der Unterbacher See mit Gastronomien und Wanderwegen ist fußläufig, oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken. Anbindungen zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen mit 2 Buslinien. Der Anschluss zur A 46 (Hildener Kreuz) und weiter zur A3, A 55, A 57, A 59 ist knapp 3 km entfernt.

Kontakt

Dustin Wegener

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Wegener
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

Logo Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Logo Volksbank Rhein-Ruhr Mitte Logo Volksbank Rhein-Ruhr

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Internetseite erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Weitere Informationen zu unserer Verwendung von Cookies sowie Datenschutz finden Sie unter Datenschutz.

OK