Zeigen Sie handwerkliches Geschick- Mehrfamilienhaus in Erle!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G649
Objektart
Haus
Lage
45891 Gelsenkirchen
Wohnfläche
295.00 qm
Kaufpreis
220.000,00 €
Baujahr
1911
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Courtage (außen)
4,76 %

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
461.00 qm
Heizungsart
Etage
Energieträger
Gas
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
185.70 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.10.2020

Beschreibung

Im nördlichen Bereich des Stadtteils Gelsenkirchen-Erle befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1912, an einer zentralen Verkehrs- und Einkaufsstraße. Auf dem ca. 461 m² großen Grundstück befindet sich das Wohngebäude nebst eines Hofgebäudes, welches teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird, zwei PKW-Garagen sowie zusätzliche Lagerflächen. Die insgesamt ca. 295 m² Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung ca. 47 m², Wohnungen im 1. Obergeschoss ca. 74 m², Wohnung im 2. Obergeschoss ebenfalls ca. 74 m², die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 50 m². Das rückwärtig zum Gebäude liegende Hofgebäude bietet weitere ca. 50 m² Fläche. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nicht vermietet. Die Dachgeschosswohnung erfordert eine Modernisierung. Kapitalanlegern bietet sich die Möglichkeit mit entsprechenden Modernisierungs- und in Teilbereichen Sanierungsarbeiten diesem Wohngebäude einen neuen Wohncharakter zu schenken. Die Wärmezufuhr erfolgt über Gasetagenheizungen. Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitraum vom 01.07.2020 - 31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 4,64% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Die Wohnlage im nördlichen Bereich von Gelsenkirchen-Erle bietet kurze Wege zu Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs, ebenfalls ist die Buersche Innenstadt als auch das Zentrum von Gelsenkirchen-Erle mit seiner beliebten Einkaufsstraße gut zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Stadtpark Schloss Berge mit seinen attraktiven Grünanlagen. Ebenfalls ist die Auffahrt zur Autobahn A2 mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Kontakt

Thomas Loch

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Thomas Loch
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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