Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G306
Objektart
Haus
Lage
46236 Bottrop
Wohnfläche
174.00 qm
Kaufpreis
536.500,00 €
Baujahr
1904

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
411.00 qm
Heizungsart
Zentral
Energieträger
Fern
Zimmer
10

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1904 befindet sich zentral und gut gelegen in Bottrop-Stadtmitte. Die Immobilie besticht nicht nur durch die gute Wohn- und Geschäftslage, auch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² ist auf zwei separate Wohneinheiten mit 68 m² (Gartenwohnung) und 106 m² (2.Obergeschoss) verteilt. Die Gartenwohnung besticht mit der Nutzung des großzügigen Gartens. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss misst ca. 90 m² und verfügt über eine ca. 56 m² große Terrasse. Im 1. Obergeschoss steht eine weitere Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 90 m² zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss, sowie die Wohneinheit im 2. Obergeschoss weisen großzügige Balkone auf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - 08/2014 Gesamte Abflussleitungen - 03/2015 Kamin - 11/2018 Injektionstechnik Außenwände, Heizungskeller - 04-06/2019 Fassadenanstrich (Vorderseite und Giebel), Terrassenfläche, Anstrich und Restauration, Balustraden Terrasse 2009 erfolgte die Umstellung der Heizung auf Fernwärme. Auf dem Nachbargrundstück stehen den Mietern dauerhaft zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet besonders für die Gewerbeeinheit viele Vorteile. Nutzen Sie jetzt Ihre Einstiegschance in eine sichere Kapitalanlage!

Kontakt

Tim Völker

Tel. 02043/987-4537

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Tim Völker
Anschrift

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45894 Gelsenkirchen

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