Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
5740
Objektart
Haus
Lage
45964 Gladbeck
Wohnfläche
350.00 qm
Kaufpreis
495.000,00 €
Baujahr
1908
Zustand
Gepflegt

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
420.00 qm
Heizungsart
Fern
Energieträger
Fern
Zimmer
13

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Gesamtfläche von ca. 470 m² setzt sich zusammen aus ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit alle vermietet. Wohn-/Geschäftshaus Erdgeschoss: - Gewerbe: ca. 120 m² 1. Obergeschoss: - Wohnung 1: ca. 100 m² 2. Obergeschoss: - Wohnung 2: ca. 100 m² 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: - Wohnung 3: ca. 90 m² Anbau: - Wohnung 4: ca. 60 m² Das Objekt ist voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen sind vorhanden. Die Wärmeversorgung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit erfolgt über Fernwärme. Der Anbau wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. 3 der Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Eine Seltenheit in dieser zentralen Lage ist der gepflegte Gartenbereich. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie bei dem angebotenen Kaufpreis eine Rendite von derzeit rd. 8 %. Die Wohnmietverhältnisse sind langjährig und unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Aufgrund der guten Eignung für die nachhaltige Erzielung von Einkünften (Renditeaspekt) und dem Grundstück von ca. 420 m² (Sicherheitsaspekt) stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar.

Kontakt

Tim Völker

Tel. 02043/987-4537

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Tim Völker
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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